# 拆款明細-土地/房屋款比例拆分說明

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#### 土地/房屋款比例計算方式：

主要提供【照比例】與【公式A】兩種計算模式，系統將依據選擇的模式自動拆分土地款與房屋款金額。

**【照比例】**由使用者自行定義土地與房屋的佔比（例如：土地 50% / 房屋 50%）。

* 拆分邏輯： 所有款項項目（包含訂金、簽約金、開工款、工程款、銀行對保、交屋款、銀行貸款等），皆依照設定之百分比同步進行拆分。

<figure><img src="/files/AAoPpZ2Lda07dwlpex20" alt="" width="375"><figcaption></figcaption></figure>

**【公式A】** 採用特定規則進行款項歸屬與貸款金額計算，邏輯如下：

1. 款項歸屬規則（固定分配）：
   * 土地 100% / 房屋 0%： 訂金、簽約金、開工款。
   * 土地 0% / 房屋 100%： 工程款、銀行對保、交屋款。
2. 銀行貸款拆分計算： 銀行貸款之總額與拆分金額，依據以下步驟運算（計算結果無條件進位至萬位）：
   * 步驟一：計算土地貸款金額
     * 先計算參數 A：`成交價 × 0.45（固定係數） = A`
     * 銀行貸款（土地） = `A - 訂金 - 簽約金`
   * 步驟二：計算房屋貸款金額
     * 先計算銀行貸款總額：`成交價 × 銀行貸款成數（依介面設定連動）`
     * 銀行貸款（房屋） = `銀行貸款總額 - 銀行貸款（土地）`

<figure><img src="/files/kIPhL2fzqUL1PDGUOpBF" alt=""><figcaption></figcaption></figure>


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GET https://susanl.gitbook.io/ke-hu-wen-da-ji/hu-bie-yu-she-ding/chai-kuan-ming-xi-tu-di-fang-wu-kuan-bi-li-chai-fen-shuo-ming.md?ask=<question>
```

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