# 拆款明細設定與戶別套用

<mark style="color:$warning;">主要操作分為兩大階段：</mark>[<mark style="color:$warning;">建立拆款範本</mark>](#yi-jian-li-chai-kuan-fan-ben-yu-ji-ben-xiang-mu-she-ding)<mark style="color:$warning;">、</mark>[<mark style="color:$warning;">將範本套用至戶別</mark>](#san-hu-bie-xiao-kong-biao-tao-yong-chai-kuan-fan-ben)<mark style="color:$warning;">。</mark>

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### 一、 建立拆款範本與基本項目設定

您可以依照建案的銷售策略，建立一組或多組不同的拆款範本（例如：預設範本、早鳥優惠範本等）。

**操作路徑**： 建案管理 > 戶別設定 > 拆款明細管理

**操作步驟**：

1. **新增或複製範本**： 在拆款明細管理頁面中，點擊 **+**，新增/複製範本（如：優付5％）。

   <figure><img src="/files/PdLpGKMAff0Q2jBmhSCq" alt=""><figcaption></figcaption></figure>
2. **設定基本項目**： 針對畫面中的訂金、簽約金、開工款、銀行對保與交屋款，進行數值設定：

   * **輸入方式**： 您可以直接輸入絕對金額（如：100,000），或是輸入百分比（系統將自動乘上該戶別的房屋總價）。
   * **進位方式**：各款項都需設定進位方式，有以下選項：「無條件進位到萬位」、「無條件捨去到萬位」及「四捨五入到萬位」。
   * **特殊選項**： 在「簽約金」欄位，系統額外提供「訂+簽%數」的選項，方便直接設定首付總比例。
   * **不足差額自動分配**： 在下方的「不足差額加入」下拉選單中指定一個項目。當所有設定的比例與金額扣除後，系統會將剩餘未分配的尾款自動結算並加入到該項目中，確保拆款總額等於房屋總價。
   * **土地/房屋款比例**：此設定用於建立該拆款明細的「房地比」，確保後續合約產出與財務帳務拆分的正確性（因房屋款需課徵營業稅，土地款則免徵）。於視窗中分別輸入建案預定的「土地款比例 (%)」與「房屋款比例 (%)」，或是選擇特殊計算方式「公式A」。

   <figure><img src="/files/eXmODLDDQeUVy8RDxUt0" alt="" width="435"><figcaption></figcaption></figure>

<figure><img src="/files/HXX3x4GZXlD0v7YX1bog" alt="" width="319"><figcaption><p>公式A</p></figcaption></figure>

4. **拆款試算：**&#x5B8C;成各款項設定後，我們可以使用畫面下方 **拆款試算** 功能，試著輸入房屋與車位價，點擊 **送出試算**，試算是否比例設定符合預期。

   <figure><img src="/files/rExrd41BAJdIGzaKBfat" alt=""><figcaption></figcaption></figure>
5. **儲存設定**：點擊畫面下方綠色 **儲存**，確保該階段設定完成並儲存至系統。

   <figure><img src="/files/ixlk2M0Vw8imLrT7eU8x" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

### 二、 設定工程款明細

若建案包含施工期間的各期工程款，請接續在同一頁面進行設定。

**操作步驟**：

1. 點擊 **設定工程款期數**。

   <figure><img src="/files/yr0CfxTm8HqqvQYZ2vnD" alt="" width="563"><figcaption></figcaption></figure>
2. 設定計算方式：選擇「照%數分配」或「自動平均分配到萬位，前高後低」。

   <figure><img src="/files/Dk8R2SvGAlx9lY3jP2ej" alt="" width="563"><figcaption></figcaption></figure>
3. 新增工程進度：點擊 **批次產生工程款期數**，以輸入總期數與每期數%數。或點擊 **+新增工程進度**，單筆設置。

   <figure><img src="/files/Qwj3SdxC5WOFtXoyavho" alt="" width="563"><figcaption></figcaption></figure>
4. 所有基本項目與工程期款皆確認無誤後，點擊按鈕 **儲存**，即完成該拆款範本的建置。

   <figure><img src="/files/f4RnDF4DZ5U5VRmAU1Nz" alt="" width="441"><figcaption></figcaption></figure>

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### 三、 戶別銷控表套用拆款範本

範本建置完成後，必須將其綁定至實際的戶別上，系統才知道該戶別要套用哪一種算帳規則。

**操作路徑**： 銷售系統 > 銷售設定 > 戶別銷控設定

**操作步驟**：

1. 在戶別銷控表上，點擊畫面右方綠色 **戶別狀態修改。**
2. 於列表左側勾選欲套用拆款範本的目標戶別（如A1-01）。
3. 套用範本： 畫面下方會彈出批次修改列，打開拆款明細功能鈕並選擇範本。
4. 確認儲存： 選定後儲存，該戶別的繳款明細便會立刻依照範本的規則更新。未來業務在 App 或客戶在前台對此戶別下單時，系統就會自動帶出這組拆款細項。

   <figure><img src="/files/sSLdIthd2q4vtL61YHLz" alt=""><figcaption></figcaption></figure>


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