# 銷售前台設定與開放(有選購前台功能者適用)
此頁設定分兩大區塊：
1. [前台展示與參數設定](#qian-tai-zhan-shi-yu-can-shu-she-ding)
2. [優惠與贈品設定](#you-hui-yu-zeng-pin-she-ding)
***
### 前台展示與參數設定
**路徑**： 銷售系統 > 前台參數設定 / 前台展示設定
**操作流程**：
1. **基礎資訊建置**： 進入「[前台展示設定](#qian-tai-zhan-shi-she-ding-ye-mian-jie-shao)」，依序上傳建案對外展示的網頁圖文素材、介紹與列表頁內容。
2. **銷售規則定義**： 進入「[前台參數設定](#qian-tai-can-shu-she-ding-ye-mian-jie-shao)」，定義開放消費者下單的具體規則、購買限制與相關參數，確保線上交易流程符合內部規範。
#### 前台展示設定 頁面介紹
1. **基礎設定**：此設定為建案銷售前台對外公開的基本聯絡與營運資訊。
* **路徑**：銷售系統 > 前台展示設定 > 基礎設定
* **操作步驟**：
1. 進入「基礎設定」頁面後，依序填寫公司的對外聯絡資訊，包含：
* 公司名稱： 前台顯示的公司名稱。
* 聯絡方式： 室內專線、免付費電話、聯絡手機與電子信箱（供客戶諮詢使用）。
* 營業時間： 設定公司的「上班時間」與「下班時間」。
* 地理位置： 輸入地址，並可填寫「導航座標」（經緯度），方便客戶透過地圖直接導航。
2. 確認所有資訊輸入無誤後，點擊畫面右下角的 **儲存** 按鈕，即可完成設定。
2. **列表頁設定**：設定建案在前台總覽頁中的呈現方式，包含圖片素材、行銷文案與目前的銷售狀態。
* **路徑**：銷售系統 > 前台展示設定 > 列表頁設定
* **操作步驟**：
1. 本頁面分為三大區塊，您可在設定過程中隨時點擊畫面中央上方的 **刷新預覽** 按鈕，即時確認前台的顯示效果。
1. **展示設定與建案資訊**：
* **展示狀態**： 選擇此建案在前台是否公開展示
* 隱藏中-隱藏於前台和預覽頁
* 展示中-顯示於前台及預覽頁
* 設定中-前台不顯示，顯示於預覽頁。
* **銷售狀態**： 標示建案目前的階段
* 待售中-顯示於前台，但不開放下單
* 銷售中-顯示並開放於前台下單
* 已完銷-顯示已完銷且不開放下單。
* **售屋前台排序**： 輸入數字決定此建案在列表中的排序順位。
* **建設 Logo**： 點擊「上傳圖片」上傳建設公司的 Logo 圖檔（建議尺寸：100x50 px）。
* **建設機構與銷售副標**： 輸入建設公司名稱，並設定一句行銷副標（字數上限 20 字），作為列表頁的吸睛文案。
* **介紹簡介**：介紹建案特色。
2. **圖片設定**：
* **主圖片**： 上傳建案的主要視覺圖（建議尺寸：1200x900 px），將作為列表大圖展示。
* **副圖片 1 & 2 (建案封面)**： 依序上傳兩張輔助圖片（建議尺寸：400x600 px），增加細節展示。
3. **聯繫方式**：
* **接待中心地址**： 輸入對外公開的接待中心實體位置。
* **接待電話**： 輸入供客戶直接撥打的聯絡號碼。
2. 確認圖文與狀態設定無誤後，請 **儲存** 變更。
3. **介紹頁設定**：此步驟用於建構單一建案的詳細介紹網頁。您可在此輸入行銷文案、詳細的建案規格參數，並上傳各類環境與格局圖面，提供客戶完整的線上賞屋體驗。**提醒您：主頁面採自動儲存機制，建議編輯時先將建案展示狀態設為「設定中」或「隱藏」，待確認無誤後再開放展示。**
* **路徑**：銷售系統 > 前台展示設定 > 介紹頁設定
* **操作步驟**
* **設定上方簡介與封面**
1. **銷售簡介**： 於文字框內輸入建案的核心行銷文案（字數上限 500 字），此段落將作為客戶進入介紹頁的開場白。
2. **封面圖**： 上傳介紹頁專屬的主視覺圖片（建議尺寸：400x600 px）。
* **建置「更多資料設定」 (詳細規格參數)**
1. 點擊綠色的 **更多資料設定 +** 按鈕，系統會彈出詳細規格表單視窗。
2. 請依序填寫以下區塊的參數，這些資料將以表格形式呈現給客戶：
* **建案與銷售資訊**： 包含建案類別、交屋時間、格局規劃、單/總價、貸款成數等。
* **社區與建築設計**： 包含公設比、樓層/棟戶規劃、車位配比，以及投資建設、營造公司與建築設計團隊名單。
* **特色說明**： 輸入一段完整的文字，詳細介紹建案的亮點與選用建材。
* **交通與周邊機能**： 填寫鄰近的捷運站、快速道路、學區、熱門商圈與醫療機構等生活圈資訊。
3. 表單填寫完畢後，**請務必點擊視窗下方的 儲存**。
* **上傳分類圖片與平面圖**
1. **分類上傳圖片**： 點擊 **新增分類 +**，可建立如「交通地段」、「環境機能」等圖片資料夾。在各分類下點擊「**+**」上傳對應的圖片並可加上文字備註。
2. **平面介紹**： 點擊 **新增類別+**，可建立如「戶型平面圖」、「停車場平面圖」等圖片資料夾。在各分類下點擊「**+**」上傳對應的圖片並可加上文字備註。方便客戶直接在網頁上查看格局動線。\
設定過程中，您可隨時點擊畫面上方的 **刷新預覽**，即時確認前台的排版與呈現效果。
4. **戶別/車位設定：**此步驟用於建置各棟別、戶型與車位在前台展示的細部圖面與規格資訊。
{% hint style="info" %}
⚠️ 重要前提： 此頁面左側所列出的棟別、戶型、樓層與車位，皆是直接抓取系統底層的設定。若您發現缺少特定戶別或車位，請先回到 「建案管理」 中完成建置，資料才會連動顯示於此。
{% endhint %}
* **路徑**： 銷售系統 > 前台展示設定 > 戶別/車位設定
* **操作步驟**：進入頁面後，請由左側選單依序完成各階層的設定。在每個彈出視窗的上方，皆設有 「顯示於前台」 的開關，您可藉此控制單一項目的對外曝光狀態。
* **棟別介紹：**
* 點擊「棟別圖片設定 +」，在左側選擇對應棟別（如 A 棟）。
* 上傳該棟別的專屬平面格局圖或外觀圖，並於右側輸入圖片說明。
* **戶型介紹：**
* 點擊「戶型圖片設定 +」，依次選擇棟別與戶型（如 A 棟 - A1 戶）。
* 圖面展示： 上傳該戶型專屬的家配圖或平面圖。
* 規格與定價： 於視窗下方欄位，精準輸入該戶型的「戶型總價」、「單坪價格」、「房型格局」與「戶型坪數」，並可填寫備註說明（此區塊數值將直接呈現於前台讓客戶參考）。
* **樓層介紹：**
* 點擊「樓層圖片設定 +」，精確定位至特定樓層（如 A 棟 - A1 戶 - 1F）。
* 上傳該樓層專屬的細部平面圖或景觀視角圖。
* **車位樓層介紹：**
* 點擊「車位樓層圖片設定 +」，選擇地下樓層（如 B1 F）。
* 上傳該層停車場的完整全區平面圖，方便客戶確認車位相對位置。
* **車位種類介紹：**
* 點擊「車位種類圖片設定 +」，選擇樓層與車位種類（如 B1 F - 標準車位）。
* 上傳該車位類型的實景圖、3D 示意圖或尺寸規範圖。
**儲存確認**： 每次在彈出視窗中完成圖文上傳與數值輸入後，請務必點擊視窗右下角的「**儲存**」按鈕，確保變更生效並同步至前台頁面。
#### 前台參數設定 頁面介紹
1. **前台下單設定**：此頁面設定購物車的時效性及合約審閱等基本規範。
* **路徑**： 銷售系統 > 前台參數設定 > 前台下單設定
* **操作流程**：進入頁面後，依據公司內部規範輸入以下參數，設定完成後請點擊下方 **儲存**：
* **時效與次數限制：**
* **購屋車預設保留分鐘數**： 客戶將戶別加入購屋車後的保留時間。
* **加購延長保留分鐘數**： 客戶若點選延長，每次可延長的分鐘數。
* **重新結帳分鐘數**： 若結帳失敗或中斷，客戶可重新結帳的時限。
* **重新結帳次數 (含首次結帳)**： 客戶可嘗試重新結帳的總次數。
* **合約與審閱規範**：
* **合約審閱期天數 (不含下訂當日)**： 客戶下訂後的法定合約審閱天數。
* **審閱期後幾日內簽約**： 審閱期屆滿後，要求客戶完成正式簽約的期限。
* **其他設定**：
* **售出後預設為精裝修**： 選擇是或否。
* **房地買賣合約書檔案**： 上傳合約書範本圖檔（支援 .png 等格式），供客戶參考。
2. **購買限制設定**：此頁面用於控管銷售的戶別/車位購買限制，避免單一客戶惡意佔用庫存，或規範車位的配售邏輯。
* **路徑**： 銷售系統 > 前台參數設定 > 購買限制設定
* **操作流程**：進入頁面後，依據建案策略設定以下門檻，設定完成後請點擊下方 **儲存**：
* **戶別購買上限**：
* **單一建案限制購買戶別數**： 限制單一帳號在整個建案中最多可購買的戶數。
* **購屋車內限制戶別數**： 限制單次結帳購物車內可放入的最大戶別數量。
* **車位配售邏輯**：
* **強制購買車位**： 下拉選擇是否強制搭購車位（選項：不強制購買、強制購買1個車位、強制購買2個車位、強制購買3個車位）。*若選擇不強制購買，則參考車位比作為車位限制。*
* **車位比**： 指的是 **建案中「車位總數」與「房屋戶數」的比例**。 這是衡量建案停車位是否充足的重要指標。透過設定這個基準數值，來決定系統要對當前建案實際未售的車位比採用哪一套購買上限規則。
* **車位比 > 1**：表示平均一戶可以分配到一個以上的車位，停車位較為充裕。
* **車位比 = 1**：表示平均一戶剛好可以分配到一個車位。
* **車位比 < 1**：表示並非每戶都能買到車位，可能需要抽籤或有特定條件才能購買。
* **車位數量限制**：
* **車位數比以上最多可購買車位數**：當建案的「實際車位比」大於或等於基準車位比數值時，每戶最多可以購買n個車位。
* **車位數比以下最多可購買車位數**：當建案的「實際車位比」小於基準車位比數值時，每戶最多只能購買n個車位。
3. **購買限制列表**：此頁面提供總覽清單，方便管理人員檢視各戶別目前已綁定的專屬購買限制。
* **路徑**： 銷售系統 > 前台參數設定 > 購買限制列表
* **操作流程**：
* **列表檢視**： 進入頁面後，可查看各戶別、訂單編號對應的「車位號限制」、「車位數限制」、「車位樓層限制」與「車位種類限制」等明細。
* **資料匯出**： 點擊右上角 **匯出 Excel** 按鈕，即可將清單下載至本機端進行備查或分析。
* **補充說明：新增特定戶別購買限制 (簽核流程)**
* 若需針對特定戶別綁定專屬的購買條件（例如：規定某大坪數戶別只能購買特定的大車位），系統不開放直接新增限制。操作人員必須透過「簽核系統」送出申請，待主管審核通過後，該限制才會正式生效並顯示於「購買限制列表」中。
* **路徑**： 銷售系統 > 簽核設定 > 簽核列表
* **操作步驟**：
1. 進入簽核列表後，點擊畫面右上角的 **新增簽核單 +** 按鈕。
2. 在彈出視窗的右上角下拉選單中，將單據種類切換為 **購買限制**。
3. **選擇戶別**： 點擊選擇按鈕，指定要設定限制的目標戶別（例如：B4-01）。
4. **限制車位**： 先選擇「限制種類」，系統提供 **車位號限制**（指定單一車位）與 **車位種類限制**（限制車位數、車位種類限制、限制車位樓層） 兩種模式。
5. **確認與送出**： 視窗右側會自動產生一段確認文字（例如：將限制 B4-01，只能購買車位號 B1-049），確認邏輯無誤後，點擊綠色的 **送出簽核單**。
6. **後續狀態**：送出後，該筆單據會進入簽核流程。只有在主管完成審核並顯示為「已通過」後，這筆購買限制才會真正生效，並同步顯示在「前台參數設定 > 購買限制列表」中供備查。
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### 優惠與贈品設定
#### 贈品管理
在建立活動前，建議先於此處建立實體贈品的資料。
**路徑**： 銷售系統 > 優惠/贈品設定 > 贈品管理
**操作流程**：
1. **新增贈品**： 進入頁面後，點擊右上角 **新增贈品 +** 按鈕。
2. **填寫資訊**： 於彈出視窗中，依序輸入：
* **贈品資訊**： 輸入「贈品名稱」及詳細的「贈品介紹」。
* **贈品圖片**： 上傳清晰的實體贈品照片，並可輸入簡短的「圖片說明」。
3. 確認送出： 資料確認無誤後，點擊右上角 **送出新增**。
完成後，該贈品即會顯示在列表頁中，供後續建立活動時直接選用。
#### 優惠活動管理
此處用來定義具體的活動檔期與優惠條件。
**路徑**： 銷售系統 > 優惠/贈品設定 > 優惠活動管理
**操作流程**：
1. **新增活動**： 在列表頁右上角點擊 **新增優惠活動 +**。
2. **活動資訊**：
* 輸入「活動名稱」。
* 設定活動的有效期間：「活動開始日」與「活動截止日」。
* 設定「限額」：限制此活動可提供的名額總數。
3. **優惠內容** ： 下拉選擇「優惠內容種類」，系統提供三種模式：
* **固定金額**： 直接設定折抵或贈送的固定金額數值。
* **贈品**： 選擇上述在「贈品管理」中已建立的實體物品。
* **每坪折**： 依據購買戶別的坪數，設定每坪可折抵的單價。
4. **介紹資訊**： 在下方文字編輯區，輸入詳細的活動內容與注意事項。並可於底部上傳活動主視覺圖片。
5. **送出**： 點擊右上角 **送出新增** 完成設定。
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# Agent Instructions: Querying This Documentation
If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.
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```
The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.
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